Reporte y análisis financiero proporcionado por la Administración del fraccionamiento Pedregal del Bosque que comprende el trimestre del período 01-AGO al 31-OCT del 2022
San Pedro Tlaquepaque, Jal. a 16 de noviembre de 2022
Mesa Directiva 2022-2023
P r e s e n t e.
.
Con el fin de darle una interpretación práctica a los Estados Financieros de la Asociación, pongo a su apreciable consideración las siguientes apreciaciones basadas en la información histórica del comportamiento económico del Fraccionamiento.
Los gastos para la operación mensual oscilan en un promedio de $ 130 mil pesos, los ingresos mensuales promedio de la Asociación eran $ 137 mil pesos hasta el mes de julio pasado, cayendo a $ 86 mil en los meses de agosto a octubre pasados.
Con los excedentes mensuales y el aprovisionamiento obtenido con las anualidades se planteaban y se ponían en marcha proyectos como lo fueron los sistemas de cámaras, el sistema de riego en el camellón superior, mantenimiento de barda perimetral, entre otros.
Tenemos una larga lista de mejoras y planes cuya ejecución ha sido frenada por temas principalmente de dinero, lamentablemente cualquier acción requiere de cierta cantidad de recursos adicionales a la operación diaria.
Sin embargo, por diversos factores y principalmente con la desafortunada situación del retiro de las plumas por instrucción de la autoridad, algunos Condóminos tomaron la decisión de dejar de cumplir con sus cuotas, sin una base sólida para ello, puesto que el hecho de no contar con las barreras no impacta en los gastos, por lo que el porcentaje de morosidad que en el mes de junio marcó récord histórico del 17%, en promedio 20% para fines prácticos, se vio afectado y actualmente ronda el 39%.
Valores por encima del 30% en morosidad ponen en riesgo la continuidad de los servicios que se proporcionan, que si bien es cierto son susceptibles de mejora, son los que el Fraccionamiento ha podido solventar con su nivel de ingresos.
Si la situación financiera de la Asociación continúa con esta tendencia, será necesario evaluar el o los servicios que requerirán de un ajuste, suspensión parcial o total, ya que aunque la previsión es que en los próximos meses se cuente con una inyección de recursos por el tema del pago anual de cuotas, el fondo no durará más allá de unos cuantos meses.
Estamos en un punto muy importante y crítico para el futuro del Fraccionamiento y la Asociación de Colonos, se deben acordar en conjunto y realizar acciones específicas y concretas para incentivar el pago de cuotas que por lo menos nos regresen a los niveles que se manejaban en el primer semestre de 2022 evaluando las opciones disponibles a más tardar en los primeros días del 2023.
Quedo a sus órdenes.
Atentamente, Administración.
A continuación se muestra el estado de resultados general y detallado:
